* *
  • Здравствуй, лето! Здравствуй, Бяла!

Monthly Archives: Март 2013

"Квартира в Болгарии" - тема весьма актуальная.

В том числе и на форумах народ очень активно обсуждает процесс покупки квартиры в Болгарии, содержание уже купленной квартиры, смысл этой покупки и еще очень-очень много разных тем, вытекающих их этого простого на первый взгляд действа.

Однако, запись одной участницы форума поразила в самое сердце - оказывается, мы обсуждаем то, чего себе совсем не представляем!

Вот эта запись: 

Я тут недавно выяснила, что планировка болгарских квартир существенно отличается от российских стандартов. Мне кажется, было бы неплохо прояснить все вопросы, связанные с принятыми в городах Болгарии особенностями. В частности, многих интересует следующее.
1. Что такое студия? Как это выглядит? Что имеется в виду под 1-комнатной квартирой, 2-комнатной?
2. Понятие "кухня" как отдельное помещение в РБ вообще отсутствует, правильно я поняла?
3. Газоснабжение вообще бывает хоть где-нибудь? Или в Болгарии везде электроплиты?
4. Центральное отопление есть где-нибудь? В комплексах или квартирах?
5. Когда на сайте указывают площадь квартиры, что означает эта цифра? Как из нее получить площадь комнаты?
6. Ванны отсутствуют как класс обычно, да? Санузлы обычно совмещенные? А бывает такое, что и душевой кабины нет в квартире?
7. Горячую воду как люди добывают? :) Горячее водоснабжение есть или как?
8. В той части комнаты, что называется кухней, вода подведена? Раковина есть?
9. Пардон за глупый вопрос, люди вообще готовят дома или чаще едят в кафе-ресторанах?
10. Может, есть еще что-то важное, о чем я забыла спросить? :)

Настало время прояснить, что же все-таки имеется в виду под "квартирой в Болгарии".

Студия

Это небольшая квартира, в которой выделен только санузел. Конечно, он огорожен стенами, в него ведет

Квартира- студия, место под кухню Kvartira-Studiya

Квартира - студия, место для кухни

нормальная дверь. Остальное помещение - единое. В одном пространстве располагаются и  общий зал, и место для сна, и кухонный блок. Как правило, кухонный блок обозначается как отдельная зона - с помощью плитки или другого сорта ламината (паркета). Например, так:

Кухня

На фотографии очень хорошо видно, что кухонный блок отделен от остальной площади комнаты керамогранитной плиткой, все необходимые коммуникации подведены, в левом верхнем углу даже видно место будущей вытяжки.

Kuhnya v studii

Квартира-студия в Болгарии - установленная кухня

Некоторые застройщики предлагают сразу установку и кухонной мебели тоже. Например, в этой студии кухня уже установлена и практически готова к использованию. Владелец пока еще не определился с плитой. Но как только решит, какая плита его устраивает, она сразу займет свое место.

Или вот такая встроенная и готовая к эксплуатации кухня:

Kuhnya

Кухня в квартире-студии в Болгарии

Она отделена от остальной площади комнаты зрительно, с помощью сочетания ламината и керамогранита. Но торцевая стена отделяет ее уже не только зрительно от входа, создавая тем самым дополнительное пространство,  перед входом в комнату.

Санузел

Санузел Sanuzel

Санузел в жилой квартире в Болгарии

Санузел -sanuzel

Санузел - вода работает

Что касается санузла и ванны "как класса".  В большинстве жилых комплексов эконом-класса ванну с успехом заменяет полноценная душевая кабина.

Естественно, что и вода, и электричество к моменту получения ключей включены и работают.

 

 

Теперь "почему не ванна"

Электрический водонагреватель vodonagrevatel

Электрический водонагреватель

Для подогрева воды в квартирах жилых комплексов эконом-класса (в элитных может быть по-разному) обычно устанавливаются индивидуальные автономные электрические водонагреватели.

sanuzel

Санузел без душевой кабины

Естественно, что душевая кабина экономит не только воду, за которую приходится платить по болгарским меркам изрядно, но и такое же дорогое электричество.  Повторюсь, для квартир эконом-класса - это оптимальное решение проблемы содержания такой квартиры и  очень хороший вариант минимизации расходов. Даже если квартирка очень маленькая - миниатюрная,  место для душа будет обязательно. Другое дело, что это может быть не собственно кабина в привычном нам  виде, а отгороженная зона ванной комнаты, как, например, на фото справа. Согласитесь, отсутствие стенок совсем не портит впечатление от качества отделки и от самого помещения. Кстати, совсем необязательно, что от отсутствия или наличия душевой кабины будет зависеть напрямую цена квартиры.

+7 - 985 - 133 - 70 - 15

И,наконец,  "где люди обедают". Конечно же, большинство жителей  это старается делать дома. Хотя обед в варненском кафе обойдется вам примерно в 120-130 рублей - от аппетитов зависит. Тема еды в Болгарии вообще и в Варне, в частности - это настолько благодатная и объемная тема, что двумя словами ограничиться будет невозможно. И чтобы "Остапа не понесло", отложим знакомство с особенностями болгарских застолий на следующий раз.

До встречи!

Недвижимость в Болгарии и россияне

Недвижимость в Болгарии и россияне

Недвижимость в Болгарии и россияне

Данные о количестве россиян, решивших приобрести недвижимость в Болгарии, весьма противоречивы. Например, Бойко Коцев, посол Болгарии в России, на международной выставке «Интурмаркет» поделился с журналистами информацией о количестве россиян, уже имеющих недвижимость в Болгарии и купивших ее в 2012 году. По его сведениям 338 тысяч россиян являются владельцами такой недвижимости. За 2012 год их количество увеличилось примерно на 10 процентов.

Обратите внимание, это были данные, сообщенные журналистам  послом Болгарии в России.

25 Сентября 2012 в электронной версии газеты "Комсомольская Правда. Балканы" в статье  "Россияне - единственные, кто продолжает покупать недвижимость в Болгарии"  приводится данные о количестве российских собственников недвижимости в Болгарии - 110 тысяч человек. Правда, сказано, что "общее число" таких граждан "превышает 110 тыс.человек". Немного превышает, примерно раза в три, если доверять данным посла Болгарии в России.   "Последние данные свидетельствуют", - так скромно назван источник этой информации. 

Следующее заявление также интересно: "...реальные сделки проходят только с россиянами" Откуда такая информация - не сообщается, хотя знаю целых три жилых комплекса на побережье, которые скупили на этапе "до котлована" коренные жители северной Европы.

Немного о миграции.

В 2013 году, по данным Евростат 73 107 россиян получили разрешения на проживание в странах Евросоюза. Добрую восьмую по численности группу эмигрантов в страны ЕС составили россияне. А это немало - около  9 тысяч человек.  

Наверное, можно не уточнять, что самой популярной страной для россиян в плане эмиграции признана  Болгария, 2930 разрешений на длительное пребывание, что составляет 45,5% от общего числа оформленных в стране документов  выдано россиянам.

Какую недвижимость в Болгарии покупают россияне

Конечно, это в подавляющем большинстве случаев - недвижимость жилая. Жилье эконом-класса, небольшие по площади квартиры или студии в жилых домах.  Интернет-газета "Недвижимость.Вести", анализируя приобретения россиян в Болгарии, сообщает, что Болгария находится в тройке лидеров в 2013 году по продаже жилья российским гражданам. И если семь-восемь лет назад Болгария признавалась  не очень интересной в плане инвестирования в недвижимость, то сегодня картина совершенно иная: с 2011 года покупка жилой недвижимости в Болгарии гражданами России уверенно росла. И даже неспокойная международная обстановка, как это ни удивительно, не повлияла на  интерес к болгарской недвижимости. Конечно, значительно сместились предпочтения россиян в плане качества и ценовых сегментов приобретаемого жилья. Интерес к элитной недвижимости снизился и значительно, а вот бюджетная, недорогая недвижимость, жилье эконом-класса  продолжает пользоваться спросом. 

Аналитическое издание "ИРН" ("Индикатор рынка недвижимости") со ссылкой на болгарскую риэлторскую компанию ERA Bulgaria сообщает, что за первые 6 месяев 2013 года сделок с жилой недвижимостью Болгарии совершилось на  64% больше, чем за тот же период прошлого года.

 Места

Банковский рынок Болгарии летом 2013 года пережил такую панику, в результатом которой стало смещение интереса покупателей при покупке недвижимости. Если в прошлом году основной интерес покупателей  недвижимости в Болгарии приходился на  черноморские курорты - варненскую область и область Несебр, то в 2013 году россияне совершили  таких сделок на 35% меньше. Хотя, с другой стороны, болгарская недвижимость, особенно  жилая, стала продаваться гораздо быстрее. В 2014 выставленный на продажу дом продается в среднем за 66 дней, тогда как в в 2013 г. дома и квартиры в Софии, Варне и Бургасе продавалось за 120 дней. Вот  такая интересная тенденция.

Цены

Теперь о тенденциях в стоимости приобретаемых квартир. Если несколько лет назад (видимо, имеются в виду годы до начала экономического кризиса в Болгарии) средняя стоимость жилья была значительно больше 55 тысяч Евро, то в последние годы, в частности в 2012 году, цены приобретаемой недвижимости гораздо меньше 55 тысяч Евро. Основная масса покупаемого жилья имеет стоимость от 20 до 55 тысяч. Такой ценой могут похвастаться недорогие апартаменты, покупаемые для сезонного проживания, например,  только для летнего отдыха.

На самом деле, в Болгарии можно найти квартиры и студии по самым минимальным ценам и не только для сезонного проживания. Конечно, минимальную цену будут иметь квартиры и студии на каком-то, даже иногда значительном, удалении от пляжа. 

Вот, например, цены на квартиры в только что построенном жилом комплексе на первой линии

Ну и наконец, о поездках в Болгарию.

По прогнозам туроператоров, поток россиян, желающих познакомиться с Болгарией не только не уменьшился, он заметно увеличился. От всей души надеюсь, что в этом потоке будут люди, которым Болгария так понравится, что они захотят остаться там жить. Добро пожаловать! Места хватит всем.

А если нужно посоветоваться - обращайтесь:

+7 - 985 - 133 - 70 - 15

Всегда с вами 

Компания "МОЙ БРЯГ"

 

Krete-Ravdusha

Крит Равдуха

Равдуха - остров КРИТ

На западном побережье острова Крит  есть уникальное местечко - Равдуха,  на вершине холма на высоте нескольких сот метров над уровнем моря среди виноградников и оливковых деревьев.

Место романтиков и поэтов, уединенное и скрытое от посторонних глаз, в котором  наслаждение красивой жизнью на острове становится реальностью.

Это местечко находится к западу от Ханьи на полуострове Родопу. Ближайшая рыбацкая деревня Коламбари  -  всего в пяти  километрах на берегу. Небольшая  деревушка, имеющая  все необходимое для безопасной и комфортной жизни: и банк, и современный супермаркет, уж не говоря о пекарне, мясной  и овощной лавок. Из объектов, создающих инфраструктуру, современные почта, АЗС и множество прибрежных таверн. С крупнейшим городом Крита - Ханьей - Коламбари связывают регулярное автобусное сообщение. В случае необходимости в соседнем городке, Киссамосе, есть и  достаточно крупный медицинский центр. А если понадобятся охраняемые пляжи  - к вашим услугам - отличные пляжи Элафониси и Фаласарна.

Теперь собственно о проекте THE RAVDOUHA CONDOS.


Это  12 квартир  и три отдельно стоящих виллы.

Залив Киссамос виден из каждого окна этого замечательного комплекса.

Ravdoucha Xaniya Greece

Равдуха Крит - вид из оливковой рощи на бухту и деревню Коламбари

В распоряжении владельцев квартир  два  плавательных бассейна площадью 47 кв.м, ухоженная  территория с автомобильной стоянкой. Плюс к этому для владельцев вилл предусмотрены собственные парковочные  места и возможность иметь собственный бассейн.

В непосредственной близости от комплекса - всего несколько минут ходьбы -  прекрасный тихий пляж. Плавание, рыбалка - эти виды отдыха не оставят вас равнодушными, также как и меню множества таверн, работающих в любое время года.

Порадуйте своих любимых и себя.  Позвольте вашей мечте осуществиться. А наш проект подарит вам неповторимую атмосферу теплоты и уюта.

+7 - 926 - 811 - 78 - 75

+7 - 916 - 968 - 57 - 30

 

  • Дом в 150 метрах от моря. Продается 1 квартира – 44 кв.м Цена – 38000Е

Яндекс.Метрика
Отправить на email